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武汉住房公积金新政详解,你关心的问题全都在这里!
来源:亿房网综合 2019-10-20 09:24
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[摘要]5月1日起,武汉住房公积金贷款已按新政执行,关于新政的最强详解全都在这里,赶紧收藏!

5月1日起,武汉市住房公积金贷款已按新政执行。记者2日从武汉住房公积金管理中心新闻发布会现场获悉,本次新政中特别新增了建立住房公积金流动性风险控制机制,将公积金最高贷款额度与我市个人住房贷款率(简称“个贷率”)挂钩,这意味着我市首套房最高可贷款84万元,二套房最高可贷款60万元。

关于此次新政,小编首先给大家划个重点,具体如下:

1、首套房贷款额度从50万提升到70万

2、开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证,公积金中心就可直接受理职工的公积金贷款

3、取消了原《个人贷款管理办法》中涉及的贷款保险条款

4、专门增设了借款人可以在网上自助申请公积金贷款,并从贷款申请、受理,到贷款担保、发放等进行了细化性说明。

5、取消了我市住房公积金个人住房贷款“扣减”规定,即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时,不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。

那么,关于如何认定二套房、什么情况不发放公积金贷款等问题,武汉住房公积金管理中心进行解答。

问:如何认定二套房?

答:家庭成员名下有一套房,或者家庭成员名下现在无房、但使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时均认定为二套房。二套房公积金贷款利率上浮10%,首套房公积金贷款结清才可申请二套房公积金贷款。

问:取消公积金贷款“扣减”规定有何利好?

答:之前,武汉实行“一刀切”贷款限额和最高50万元贷款额度,以及个人贷款扣减政策。举例来说,职工家庭购买首套房使用了20万元公积金贷款,二套房再次申请公积金贷款时最高只能贷30万元(50万减去20万)。新政取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定,利好职工家庭购买改善性住房。

问:何种情况下不发放公积金贷款?

答:首套房首次使用公积金贷款,面积不受限制。

首套房面积小于144平方米的,第二套房可以使用公积金贷款,且面积不受限制。

首套房面积在144平方米以上,第二套房不支持公积金贷款。

继续停止向第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。

已有两次公积金贷款记录的职工家庭,不再向其发放住房公积金个人住房贷款。

问:最高贷款额度是否仍有调整空间?

答:此次,武汉在全国率先实行住房公积金流动性风险调控机制,住房公积金最高贷款额度与武汉个人住房贷款率(指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率,简称“个贷率”)挂钩。个贷率低于80%时,住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;个贷率介于80%(含)和90%之间时,住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;个贷率介于90%(含)和100%之间时,住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;个贷率高于100%(含)时,住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

目前,武汉住房公积金个贷率为86%。从5月1日起,武汉住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。武汉住房公积金管理中心将以每年6月底和12月底个贷率为依据,每半年向社会公布一次住房公积金最高贷款额度。

 

[责任编辑:张北辰]

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